引越し 敷金 返金トラブル

引越しと敷金の返金トラブル

引越し 敷金の返金

 

物件から退去する時に返されるはずの敷金が返されず、トラブルになることがあります。
家賃の滞納や物件を故意に傷つけたりしていなければ、全く返金されないのはおかしいですね。

 

実は敷金の使いみちというのは曖昧で、敷金で物件を修繕していまう貸し主がいるのです。

 

そこで2017年に民法が改正され、「敷金や原状回復の定義」がはっきり決められました。

 

敷金の定義は「いかなる名義をもってするかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう。」と定められました。

 

つまり関西の一部の地域で使用されている「保証金」なども、家賃滞納の対策として先に集められたお金であれば「敷金」ですよということです。

 

また原状回復についても「借主が部屋を適法に引き渡したとき、貸主(大家)は敷金を返還しなければならない。」と定められました。
また「原状回復費の負担割合」がも詳しく決められました。

 

・入居者(借り主)負担:部屋を借りた後に生じた損傷の部分(普段の生活で生じた傷や汚れは除く)
・大家(貸主)負担:経年劣化、通常損耗の部分

 

これで敷金の返金トラブルが減るといいですね。

 

もし借り主になにか負担を課す場合には、賃貸借契約で「特約」としてあらかじめ明確にして説明、承諾を得ておかなければなりません。
ただし消費者契約法によって、借り主が一方的に不利となる特約は無効となります。

トップページ > 冷蔵庫の運搬費用を安くしてくれる業者の見つけ方